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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易本周折扣造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
妊娠紋、生長紋是皮膚擴張紋的一種，高達9成的女性都可能會有此困擾，妊娠紋通常在懷孕24週後就會產生；而且也有研究指出，「妊娠紋是會遺傳的！」如果媽媽有妊娠紋，孕婦們就要當心自己也有「妊娠紋體質」，需格外注重前期保養，以免妊娠紋根深蒂固後想消也消不掉。地表最強孕婦林可彤昨(16)也出席訊聯RE.O撫紋親膚護理新品上市記者會分享孕期美麗肌膚祕訣，強調及早準備，遠比紋路生成後才想要恢復來的重要。
妊娠紋是皮膚擴張紋的一種，主要原因是懷孕時體重快速增加，以致皮下脂肪迅速累積，皮膚拉伸來不及跟上肚子變大的速度，因此皮膚表皮彈力與膠原蛋白受到不同程度的傷害，進而產生粉色或白色條紋。乾燥肌膚的媽咪更容易深受妊娠紋之苦，因此懷孕前期必須特別注重肌膚的精準護理，像是使用能賦活彈力蛋白的撫紋產品按摩肌膚，針對容易增長妊娠紋的地方，如腹部、大腿、臀部、胸部等處開箱文，才能讓肚皮擁有足夠的水分與彈性承受拉扯，減少紋路產生。
▲因懷孕而需告別名模曲線的林可彤，最擔心的就是妊娠紋上身。（圖／訊聯RE.O）
因懷孕而需告別名模曲線的林可彤，最擔心的就是妊娠紋上身！林可彤表示：「懷了寶寶之後，孕吐等孕期不適的狀況都很少，所以，最擔心的就是妊娠紋！」尤其，妊娠紋是會遺傳的，看到媽媽身上的妊娠紋除了心疼，也暗自擔心自己哪天也會有紋路，她分享孕期保養心得表示、「妊娠紋一旦生成就難以消除，因此特別注重事前準備，除了體重控制，每天都使用能賦活肌膚彈力蛋白、膠原蛋白的撫紋保養品，來呵護易產生妊娠紋的部位，並勤做按摩，才能確保肚皮擁有足夠彈性承受皮膚拉扯，減少紋路產生。很多媽媽都會拍攝孕婦寫真、為自己留下孕期的紀念，所以更呼籲媽媽們預防大於善後工作、勤加保養，可別讓肚皮露『線』，就來不及了！」
▲妊娠紋、生長紋是皮膚擴張紋的一種，高達9成的女性都可能會有此困擾。（圖／訊聯RE.O）
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