何星蓁的生活時報

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經過2016年的房地合一稅制影響，建商餘屋太多造成去年Q3房市崩盤，更影響中古屋價格，所謂的房市寒冬是否仍在發酵？許多有意願買房自住的民眾仍在觀望。

中信房屋長冠東大加盟店陳明珠經理提到，以新竹區為例，在2017年過年前的確還是房市寒冬，降價幅度並不大，3月後明顯成交量增加，光是3月就比2月成交量多了20％，就連平常看屋組數也有增多趨勢，明顯看來，在新竹區房市已有穩定回溫的趨勢。

許多人提到房市落底會在2017年底出現，陳明珠認為今年新竹區Q2房市交易量即會回溫，並說明新竹市因為腹地不大，興建案並不多，所以交易量以中古屋為主，尤其新竹科學園區附近的科技新貴因為地緣關係，也許從求學一直到進入竹科工作，已習慣周邊環境，在經濟穩定後就會考慮從租屋改成買房，所以新竹區一直都是首購族市場，尤以兩房至三房附車位的自住型產品銷量最佳，陳明珠亦提到建商在「329檔期」推案後，還是十分積極在活絡交易市場，所以她對Q2房市抱持樂觀的態度。

而所謂的房市落底，更可以從生活周遭的跡象去研判，像是否有房仲帶人看房的身影、貸款利率持續上揚、連續三季的房價不再下跌、新房賣壓是否已紓緩，都是觀察房市是否落底的指標。

陳明珠說，目前銀行房貸利率已低至1.68-1.78％，建議新竹市的租屋客可考慮「租不如買」，做自己人生的房東更為划算，她舉例新竹市的租金並不便宜，以兩房600萬的房產來計算，如自備款兩成，貸款30年的話，實際上月付只要1萬7500元，其實買屋比租屋來得划算。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



對於媒體民調顯示，民眾對於鴻海董事長郭台銘出任總統支持度勝過總統蔡英文，國民黨立委李彥秀今（5）日受訪時回應，可以作新品上架為參考指標，也可以視為蔡英文執政上，讓經濟情勢不斷倒退的反彈；不過，對於國民黨現階段而言，先把2018年選舉選好才至關重要。

李彥秀表示，郭台銘在經濟、財經產業部分經營好，但不同角色放在不同位置，仍是值得參考，能不能過得了黨內及選民這關，這是國民黨未來黨主席選後該好好思考方向。

同時，李彥秀認為，這一、兩年內蔡英文對於兩岸問題處理不妥，造成經濟產業、兩岸交流成問題， 蔡英文拋出的「兩岸三新」議題，只是風向球沒有任何框架，然而南下政策同樣在短期間看不到成效，台灣這樣不景氣、空轉的情況下，對於產業界參選總統一定會有所期待，各黨派未來推舉總統選候選人時可以借鏡參考的地方。

除此之外，對於國民黨杯葛前瞻計畫，李彥秀說明，國民黨不希望拖延議事，外界各項民調可以看出前瞻的問題，只有民進黨執迷不悟，不肯退回重擬，應將8年預算縮減至4年；並且呼籲，不要忽略學者專家質疑應該提出回應，國民黨再來好好討論。



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